2021年4月23日下午，由海南省政協(xié)委員發(fā)起提案，各企業(yè)積極響應(yīng)參與的關(guān)于“建立海南REITs交易所研討會(huì)”在海口市濱海國(guó)際金融中心成功召開(kāi)。中國(guó)證券基金業(yè)協(xié)會(huì)資產(chǎn)證券化委員會(huì)專家顧問(wèn)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇作為此議的最早提議人應(yīng)邀出席，海南省政協(xié)常委、港澳臺(tái)僑委主任王瓊珠，海南省地方金融監(jiān)管局二處賀森，海南自由貿(mào)易港金融發(fā)展中心副主任宋淳，海南省金融發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王一林，海南聯(lián)合資產(chǎn)管理有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)劉雙洋，海南省政協(xié)委員、怡豐集團(tuán)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)李鋒，安能（海南）文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)劉俊余，魯商集團(tuán)產(chǎn)業(yè)基金總經(jīng)理鄒建安等出席研討會(huì)。

研討會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

中國(guó)證券基金業(yè)協(xié)會(huì)資產(chǎn)證券化委員會(huì)專家顧問(wèn)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇

海南省政協(xié)常委、港澳臺(tái)僑委主任王瓊珠

會(huì)議的主要目的為商討，通過(guò)在海南自由貿(mào)易港成立 REITs 交易所，主要吸引國(guó)際資本，解決國(guó)內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化問(wèn)題的可行性。海南 REITs 交易所擬發(fā)起股東為：匯力投資基金管理有限公司、陽(yáng)光七星投資集團(tuán)、怡豐集團(tuán)發(fā)展有限公司、安能（海南）文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、北京壹方城智匯科技有限公司、海南聯(lián)合資產(chǎn)管理有限公司、魯商股權(quán)投資基金管理公司。

據(jù)悉，REITs全稱“Real Estate Investment Trusts”，即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是一種創(chuàng)新的金融工具。前不久，國(guó)新辦就海南自由貿(mào)易港政策制度建立進(jìn)展情況舉行發(fā)布會(huì)中強(qiáng)調(diào)將海南納入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金，就是REITs試點(diǎn)，支持盤活存量資產(chǎn)，拓寬重大項(xiàng)目建設(shè)融資渠道。建設(shè)海南自貿(mào)港是中國(guó)新時(shí)期對(duì)外開(kāi)放的重要舉措，這也給REITs行業(yè)帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

海南省地方金融監(jiān)管局二處賀森

海南自由貿(mào)易港金融發(fā)展中心副主任宋淳

目前，國(guó)家的公募REITs主要投向基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路等交通設(shè)施，水電氣熱等市政工程，城鎮(zhèn)污水垃圾處理、固廢危廢處理等污染治理項(xiàng)目。 而基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的推出，可以將負(fù)債轉(zhuǎn)換成有效資產(chǎn)，讓社會(huì)資金持有，有利于市場(chǎng)上的資金多一個(gè)出口，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)的動(dòng)能轉(zhuǎn)換，可以進(jìn)一步把我國(guó)發(fā)展的巨大潛力和強(qiáng)大動(dòng)能充分釋放出來(lái)，逐步形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。

據(jù)國(guó)際金融協(xié)會(huì)的報(bào)告，我國(guó)是用負(fù)債的方式構(gòu)造“一帶一路”投資項(xiàng)目，是發(fā)展中國(guó)家最大的債權(quán)國(guó)。因新冠疫情影響，2020年6月7日，我國(guó)向77個(gè)發(fā)展中國(guó)家和地區(qū)延債。如果把REITs理念與“一帶一路”相結(jié)合，注入自身力量，推動(dòng)REITs走向國(guó)際化，不僅可以打開(kāi)引入外資的通道，還可以讓國(guó)際長(zhǎng)線資金持有，逐步化解負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)。

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)

會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，海南自貿(mào)港作為全國(guó)金融創(chuàng)新之地，在自身發(fā)展的同時(shí)，更要?jiǎng)?chuàng)新性引入新動(dòng)能。在建設(shè)基礎(chǔ)性設(shè)施，如：醫(yī)療、旅游、服務(wù)業(yè)等多種不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，可以利用創(chuàng)新性的金融產(chǎn)品——REITs更好的幫助海南逐步走向國(guó)際金融中心。

近日央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)和外匯局四部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持海南全面深化改革開(kāi)放的意見(jiàn)》，意見(jiàn)提出在房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制框架下，支持在住房租賃領(lǐng)域發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持住房租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展。國(guó)家發(fā)改委業(yè)發(fā)文將海南納入公募REITs試點(diǎn)范圍。緊接著國(guó)家發(fā)改委將海南納入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)，支持盤活存量資產(chǎn)，拓寬重大項(xiàng)目建設(shè)融資渠道。

海南省政協(xié)委員、怡豐集團(tuán)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)李鋒

安能（海南）文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)劉俊余

其他與會(huì)人員有：匯力基金執(zhí)行副總裁孟明毅，海南華僑會(huì)館總經(jīng)理賀惠明、安能 (海南）文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事CEO趙亮，中房國(guó)際金融創(chuàng)新部總經(jīng)理范凱業(yè)、海南南國(guó)控股集團(tuán)總裁樊飛、亞太領(lǐng)袖投資集團(tuán)（迪拜）聯(lián)席董事長(zhǎng)羅倫詩(shī).余，日本海南總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)符明潮、海貝資本合伙人王吉、前海數(shù)據(jù)創(chuàng)始人陳文宇、嘉中科技董事長(zhǎng)羅立方等參加了此次會(huì)議。

文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)播

原標(biāo)題：孟曉蘇：引入自貿(mào)港創(chuàng)新型金融產(chǎn)品REITs 打造海南金融新高地|《直通海南自貿(mào)港》欄目（總第59期）

中經(jīng)聯(lián)播記者：閆曉亮、何苗