日前,，按照《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》,，成都住房公積金管理中心對(duì)成都市公積金的貸款額度從30萬元調(diào)整至40萬元，貸款年限從20年調(diào)整至30年。

      這樣的政策調(diào)整,，適用于成都市五城區(qū)（含高新區(qū)）和14個(gè)區(qū)（市）縣，凡是購(gòu)房者有提高額度的需求,，要由開發(fā)

企業(yè)提交申請(qǐng),，公積金中心審核后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。而對(duì)于在此之前（具體時(shí)間）已經(jīng)簽訂了借款合同的借款人,，將不能享受其政策調(diào)整,。"再此之前，關(guān)于公積金的貸款額度,，我們已經(jīng)做了一次上限調(diào)整,！"其相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，最早成都市的公積金貸款額度上限為25萬元,，地震之后,，按照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》規(guī)定，公積金的貸款額度從25萬元的上限調(diào)整至30萬元,。"而為了讓更多的職工能夠解決購(gòu)房資金難的尷尬,，這次又將上限從30萬調(diào)至40萬。"此次還對(duì)借款人的年齡限制進(jìn)行了調(diào)整,，從以前的男不超過60周歲,，女不超過55周歲，調(diào)整至男不超過65周歲,，女不超過60周歲,。

      政策解讀

      1、公積金貸款有啥條件

      借款人具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,，并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款,，同時(shí)無公積金貸款余額。貸款人需要提供購(gòu)買住房的合同或協(xié)議,，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的20%,。

      雖然公積金貸款的最高額度調(diào)整為40萬元，按其貸款的額度仍不能超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)值總額的80%,，同時(shí)還必須符合不高于借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額,。

      2、貸款限額計(jì)算公式

      借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）,。

      如果夫妻雙方繳存比例不一致的,，可按較高的一方確定實(shí)際繳存比例。

      早報(bào)記者熊麗楊先武