記者16日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉,，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》將于2010年1月1日起施行,。

      據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》旨在規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng),，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,。

      根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利,，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生,，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé),，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督,。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,，對(duì)業(yè)主具有約束力。

      業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定,，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

      業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為,，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，要求停止侵害,、消除危險(xiǎn)、排除妨害,、賠償損失,。

      物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助,，負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,。

      《指導(dǎo)規(guī)則》還對(duì)業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的成立,、籌備以及履行的職責(zé)等內(nèi)容作了詳細(xì)規(guī)定,，同時(shí),，還對(duì)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府所承擔(dān)的指導(dǎo)和監(jiān)督的內(nèi)容作了詳細(xì)規(guī)定,。（記者杜宇）