記者16日從住房城鄉(xiāng)建設部獲悉,，由住房城鄉(xiāng)建設部制定的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》將于2010年1月1日起施行,。

      據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關負責人介紹，《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》旨在規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益,。

      根據(jù)《指導規(guī)則》，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利,，履行相應的義務。業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生,，履行業(yè)主大會賦予的職責,，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督,。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定,，對業(yè)主具有約束力。

      業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責,，不得作出與物業(yè)管理無關的決定,，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。

      業(yè)主大會和業(yè)主委員會,，對業(yè)主損害他人合法權益和業(yè)主共同利益的行為,，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，要求停止侵害,、消除危險、排除妨害,、賠償損失,。

      物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助,，負責對業(yè)主大會和業(yè)主委員會的日常活動進行指導和監(jiān)督,。

      《指導規(guī)則》還對業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的成立、籌備以及履行的職責等內(nèi)容作了詳細規(guī)定，同時,，還對物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府所承擔的指導和監(jiān)督的內(nèi)容作了詳細規(guī)定,。（記者杜宇）