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湖南吉林等地延長房產優(yōu)惠投資增長下降是主因
發(fā)布時間:2009-11-30 來源: 點擊數(shù):8851次
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       湖南吉林等地延長房地產優(yōu)惠政策

      投資增長下降是主要動因

      據(jù)媒體報道,雖然中央尚未表態(tài),已有部分省份表示將房地產優(yōu)惠政策延續(xù)到2010年末。 【“大限”將至的救市政策何去何從?】

      據(jù)易居克爾瑞公司最新的市場報告,受房地產優(yōu)惠政策即將取消的消息影響,主要城市大戶型房屋交易出現(xiàn)下滑。與此同時,社會輿論也引起了住房和城鄉(xiāng)建設部的注意,尤其是政策預期對交易量下滑的影響。

      實際上,國家層面取消房地產優(yōu)惠政策的問題還未正式定調。相反,湖南、吉林等省份分別通過不同方式向開發(fā)商表示,2010年當?shù)厥〖壵雠_的房地產優(yōu)惠政策不會取消。

      地方順延房地產市場優(yōu)惠政策

      10月中旬,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳臨時決定在株洲召開促進房地產投資和消費經(jīng)驗座談會。而記者了解到,湖南省之所以召開這個會議,與1-9月份的房地產投資數(shù)據(jù)不理想有關。

      湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總工程師唐道明在會議上表示,今年1-8月份湖南房地產投資完成629.2億元,同比增長8.8%,居全國15位,排名同比下降2位,增速同比回落16個百分點。

      中國人民銀行研究局研究員鄒平座11月4日在“北京地產資信20強”評選儀式上說,二三線城市房地產市場正處于剛剛恢復企穩(wěn)期。包括北京等一線城市在內,今年1-9月份都表現(xiàn)為,房地產銷售增長很快,投資卻沒有跟上。

      唐道明在講話中指出,去年年底,湖南省發(fā)出了《關于促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》后,個別地區(qū)對房地產工作重視不夠,對這個政策落實不力,有的地方至今還未出臺相關配套文件,有的地方重復收取基礎設施配套費,有的地方契稅減免政策落實不到位,有的地方還在用90/70的做法限制土地出讓、干涉企業(yè)項目規(guī)劃報建,有的地方土地出讓門檻依然很高。“應該清楚看到,與一線城市相比,湖南房地產市場發(fā)展還比較落后。”唐道明說,截至8月底,全省企業(yè)房產開發(fā)貸款余額352.9億元,同比僅增長9%,比全省信貸增速低27.5個百分點。1-8月全省新增企業(yè)房產開發(fā)貸款僅8億元。從婁底、益陽、常德調研情況看,三市房產開發(fā)貸款均為負增長。

      投資增長下降是湖南省再次提出穩(wěn)定房地產優(yōu)惠政策的主要動因。而鄒平座也向記者表示,實際上今年1-9月份,包括北京在內的城市,房地產投資數(shù)據(jù)都不樂觀。

      實際上,不僅湖南省作出了如是表示。10月中旬,多個省份住房和城鄉(xiāng)建設廳都召開了前三季度房地產形式分析會。吉林省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長柳青在“吉林省前三季度房地產形勢和保障性安居工程進展狀況匯報”中指出,吉林省的增長主要由大中城市帶動,特別是長春市對全省的拉動效應明顯。部分地區(qū)的非住宅二手房交易量、交易價格處于同比下降階段。吉林省房地產市場還存在著開發(fā)商投資意愿不強、投資信心不足等問題。房地產市場在優(yōu)化投資軟環(huán)境方面、稅收和金融信貸政策支持等方面,還需要政府給予更好的支持。“建議將2008年底出臺的吉林省穩(wěn)定房地產市場的優(yōu)惠政策,順延到2010年底。”柳青自上述匯報材料中如是說。

      實際上,提出順延地方房地產優(yōu)惠政策的,還不止湖南和吉林兩省,安徽、內蒙古等固定資產投資仍有壓力的省份,也紛紛通過各種形式給地方省級政府提出建議,希望順延2008年底出臺的地方性扶植房地產政策。
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