有關(guān)部門出臺外匯管理規(guī)定規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房——

      新華網(wǎng)北京９月４日電（記者張旭東）近年來部分境外熱錢進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場,，被視為是境內(nèi)熱點城市房價上漲的一個因素。對此,，國家外匯管理局,、建設(shè)部近日出臺規(guī)定強(qiáng)化房地產(chǎn)市場外匯管理,，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房,。 

      這份《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定,，境外主體辦理購房結(jié)匯時，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料,，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶,，所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購匯匯出。

      《通知》對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入,、開發(fā)經(jīng)營等所涉及的外匯管理問題進(jìn)行了明確規(guī)定：凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊資本金、未取得《國有土地使用證》或開發(fā)項目資本金未達(dá)到項目投資總額３５％的,，不得借用外債,；境外主體并購或收購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記,；外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,。

      國家外匯管理局、建設(shè)部還要求加強(qiáng)對境內(nèi)商品房交易外匯收支及匯兌的統(tǒng)計監(jiān)測,。要求各外匯指定銀行,、外匯分局及時匯總上報境外主體購買境內(nèi)商品房有關(guān)外匯收支和匯兌的統(tǒng)計信息。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售合同登記備案制度,。

      據(jù)介紹,，目前世界上許多國家都嚴(yán)格限制非居民買賣本國商品房。根據(jù)國際貨幣基金組織統(tǒng)計,，在其１８７個成員中,，有１３７個成員對非居民投資本國房地產(chǎn)進(jìn)行管制。

      國家外匯管理局表示，境外機(jī)構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房屬于資本項目交易,，按照自用和實需原則進(jìn)行管理也是國際通行做法,。這個文件的發(fā)布，有利于加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控,，也有利于規(guī)范房地產(chǎn)項下跨境資本流動秩序,，促進(jìn)中國國際收支基本平衡。（完）