有關(guān)部門(mén)出臺(tái)外匯管理規(guī)定規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房——

      新華網(wǎng)北京９月４日電（記者張旭東）近年來(lái)部分境外熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，被視為是境內(nèi)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素,。對(duì)此，國(guó)家外匯管理局、建設(shè)部近日出臺(tái)規(guī)定強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理,，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房。 

      這份《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定,，境外主體辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí),，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶,，所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購(gòu)匯匯出,。

      《通知》對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等所涉及的外匯管理問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定：凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊(cè)資本金,、未取得《國(guó)有土地使用證》或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金未達(dá)到項(xiàng)目投資總額３５％的,，不得借用外債；境外主體并購(gòu)或收購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的,，不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記,；外國(guó)投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。

      國(guó)家外匯管理局,、建設(shè)部還要求加強(qiáng)對(duì)境內(nèi)商品房交易外匯收支及匯兌的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè),。要求各外匯指定銀行、外匯分局及時(shí)匯總上報(bào)境外主體購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房有關(guān)外匯收支和匯兌的統(tǒng)計(jì)信息,。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售合同登記備案制度,。

      據(jù)介紹，目前世界上許多國(guó)家都嚴(yán)格限制非居民買(mǎi)賣(mài)本國(guó)商品房,。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織統(tǒng)計(jì),，在其１８７個(gè)成員中，有１３７個(gè)成員對(duì)非居民投資本國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)行管制,。

      國(guó)家外匯管理局表示,，境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房屬于資本項(xiàng)目交易，按照自用和實(shí)需原則進(jìn)行管理也是國(guó)際通行做法,。這個(gè)文件的發(fā)布,，有利于加強(qiáng)和改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，也有利于規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)下跨境資本流動(dòng)秩序,，促進(jìn)中國(guó)國(guó)際收支基本平衡,。（完）