“出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件,。”這是記者昨天在新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》中看到的,。

      昨天（8日）,，北京市建委公開(kāi)了新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》,、《北京市存量房屋買賣合同》示范文本,。新合同自2008年1月1日正式推行使用，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)和北京工商網(wǎng)(www.baic.gov.cn)公示,，消費(fèi)者可從網(wǎng)上下載,。

      記者看到，修訂后的《北京市商品房預(yù)售合同》中增加了交付條件�熞�(jiàn)右表 ,、建筑隔聲情況,、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提示,、房屋所在樓棟的項(xiàng)目建設(shè)方案等內(nèi)容,；并對(duì)付款方式、交接手續(xù),、前期物業(yè)服務(wù)等條款進(jìn)行了補(bǔ)充,。同時(shí)，對(duì)《北京市存量房屋買賣合同》中部分條款的內(nèi)容和格式進(jìn)行了修改,，《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》條款也進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整,。

      期房交付條件

      1.商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋)；

      2.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,；

      3.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),；

      4.滿足出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅),；

      5.滿足出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目),；

      6.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。 （蔡雪婧）