“出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗,，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件,。”這是記者昨天在新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》中看到的,。
昨天（8日）,，北京市建委公開了新修訂的《北京市商品房預(yù)售合同》,、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》,、《北京市存量房屋買賣合同》示范文本,。新合同自2008年1月1日正式推行使用，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)和北京工商網(wǎng)(www.baic.gov.cn)公示,，消費者可從網(wǎng)上下載。
記者看到,，修訂后的《北京市商品房預(yù)售合同》中增加了交付條件見右表 ,、建筑隔聲情況、商業(yè)風(fēng)險提示、房屋所在樓棟的項目建設(shè)方案等內(nèi)容,；并對付款方式,、交接手續(xù)、前期物業(yè)服務(wù)等條款進行了補充,。同時,，對《北京市存量房屋買賣合同》中部分條款的內(nèi)容和格式進行了修改，《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》條款也進行相應(yīng)的調(diào)整,。
期房交付條件
1.商品房為住宅的,，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于2006年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋),；
2.該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；
3.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書,；
4.滿足出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(適用于2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅,；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進行施工招投標(biāo)的住宅)；
5.滿足出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進行招投標(biāo)的項目),；
6.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明,。 （蔡雪婧）
政策法規(guī)
